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绵阳提出要全面提升城镇建设品质，持续推进城建攻坚，实施完善城市组团“五大专项行动”，做大做强中心城市，中心城区将建成“300平方公里、300万人口”的现代化大城市。

这300平方公里的绵阳城区到底怎么建？作为四川第二大经济体，2017年，绵阳中心城区建成区面积为149.5平方公里，比泸州少4.5平方公里，从全省第2位降到第3位，城市扩张之路势在必行。虎哥认为，近两年的交通大会战，特别是“重构一环，贯通二环”已为城市扩张打通了经脉，扫清了障碍。再根据近两年的发展趋势，可以总结为“东进、南拓、西延、北展”。从城市布局看，一环已经非常成熟、寸土寸金，目前就是做实二环，布局三环，辐射四环。

二环路四期施工现场

今天，虎哥来给大家说说东进：

一环路东延线，二环路三期四期建设正在强势推进，有望在2019年全面竣工。新一环和二环路向城东城南的倾斜，就是为了绵阳城市向东南扩张，解决这个方向发展不足的问题。投资300亿的中物院某重大装备项目，投资128亿的诺思落户东林军民融合产业园、游仙经开区升级为省级高新区，都是绵阳东进的重大利好。

作为绵阳大城东的主力军，游仙区的发展方向是：建设新区、提升旧城、贯通南北、东进拓展、辐射乡村“五个发展方向”：“建设新区”就是要加快游仙高新区南、北两区发展，打造游仙城市新区。“提升旧城”就是要完善涪江街道、富乐街道、经济试验区、游仙镇的城市功能配套，建设现代化宜居城市。“贯通南北”就是要加快推进游仙高新区南、北两区互联互通，形成连接紧密、产业互补的发展新格局。“东进拓展”就是要加快推进新桥镇、魏城镇城镇化、工业化发展，拓展游仙东向发展空间。辐射乡村”就是要加快城乡统筹发展，以城带乡、以工促农，提升新农村经济社会发展的水平。

其中，加快旧城改造提升的主要内容是，持续推进东兴路8 号、朝阳厂片区、芙蓉社区棚改项目，加快推进中核二十四公司家属区、开元塑料家属区地块等危旧棚户区自主改造项目。优化城区公共资源配套和商业布局，积极推进经济试验区片区“优二进三”，提升生态环境品质。提高城市管理水平。

作为绵阳三国、汉唐文化的集大成者，一直以来，游仙区想依据越王楼，在涪江街道和富乐街道辖区打造全国最大的汉唐文化城。游仙镇成了东进拓展、建设大美绵阳的城东主要力量，也是绵阳城东楼市的热门区域，代表项目有：龙山景苑、兴发孔雀台、时代龙城、春天里、兴发龙溪谷等。

作为绵阳东进的商贸、宜居和产业新区，游仙镇的发展范围北至石门垭，南达富乐汽车站，西抵科学城交接区域，东以绵阳职业技术学院为边界。将充分发挥老龙山—渔父村公园的生态屏障功能，突出两山两水优势条件，疏通山水廊道，形成绿道闭环，建设景观优美的新区。依托优二进三战略，围绕工业遗存、文化遗产等形成产城一体，以生态型工业、文化旅游为特色的新型城市。

石马镇

在东进拓展上，直接受益的乡镇有：

石马镇：地处二环沿线。 定位为绵阳科技新城北翼产业集中发展区服务核心，以发展电梯产业、军民融合产业及配套服务业为主的综合型城镇。

东林镇张家坪

东林镇：地处二环外，三环周边。围绕军民融合产业园，定位为绵阳市科技城集中发展区北翼的以智能制造、信息安全为主的城市产业新区。东林的居住用地容积率≤2.0，可能是未来绵阳城东的别墅洋房带。带有中物院和军民融合的标签，有着强大的消费人群。

其他如新桥镇、街子镇、魏城镇、松垭镇、沉抗镇，除已纳入经开区管辖的松垭在三环内，其余乡镇都在三环以外，但均已纳入绵阳城市拓展的目标。不过，从目前城东的房地产发展来看，远离二环的区域，还比较滞后。一条二环路，将大城东互联互通，成为楼市的热点。比如前面所说的东北区域如游仙镇、石马镇、东林镇的发展已经触手可及，沉抗镇主要以发展旅游度假区为主，作为一个三线城市，度假别墅一时还成不了楼市的主角。

东林镇

最有发展后劲的东南的小枧沟——仙山植物园——五里梁——松垭一线，背山面水，产业、交通、环境、教育，把绵阳城东的“东贵”特质演绎到了极致。目前，该区域内仅绵州水郡、领地䦨台府、东湖一号，以及即将入驻的置信，还远远没有把区域潜能和价值释放出来。一旦政府主导，大力推进，必将成为绵阳楼市炙手可热的焦点。（文/峥嵘）

小枧沟湿地公园