摘要：日前，绵阳市发布了《关于印发市辖区2021年度国有建设用地供应计划调整方案的通知》。2021年都已经要走完了，而绵阳的土地市场的冷清也维持了三月有余，此次供地计划的调整，对于绵阳土地市场以及住宅市场来说都意义重大。2021年度市辖区供应土地...
日前，绵阳市发布了《关于印发市辖区2021年度国有建设用地供应计划调整方案的通知》。
2021年都已经要走完了，而绵阳的土地市场的冷清也维持了三月有余，此次供地计划的调整，对于绵阳土地市场以及住宅市场来说都意义重大。
2021年度市辖区供应土地总量原计划：15618.19亩，现计划调出1945.1亩，调入2133.79亩，总量增加188.69亩，为15806.88亩。
其中，居住用地增量最大，由原计划的4719亩，现总量增加238.73亩，为4957.73亩。新增7宗住宅用地，调出2宗。
话不多说，我们先来看看新增的这7宗住宅用地的基本情况吧！
涪城区：2宗
A地块：二类居住用地
地块位置：新庙社区三组
面积：11.03亩
容积率：≤2.5
建筑密度：≤22%
绿地率：≥35%
建筑高度：≤55米
B地块：二类居住用地
地块位置：新庙社区三组
面积：27.07亩
容积率：≤2.4
建筑密度：≤24%
绿地率：≥35%
建筑高度：≤55米
两块地连一起的，虽然面积不大，但是却是涪城区难得的成熟地块。
地块东临剑南路、北临八角路，周边交通便捷。旁边紧挨着东辰国际学校，行政集中办公区；距离园艺小学直线距离不到500米，科艺小学和乐荟城也在地块1公里范围内，配套完善；周边已建成大量高品质住宅小区，商圈成熟。
游仙区：2宗
地块性质：二类居住用地
地块位置：游仙区石马镇翠屏社区
面积：74亩
容积率：≤2.6
建筑密度：≤22%
绿地率：≥30%
建筑高度：≤60米
这块地就位于青石大桥北侧，与九华府隔江相望。但是瑞哥也很疑惑，9月底，该地块南侧的236号惨遭流拍，难道这次已经有房企表达出了较强的意向了吗？
不过这块地距离石马镇中学、小学更近，北侧紧邻商业地块。相较于236号地块内坑坑洼洼的水池，这块地显得更为平整。236号地块流了，换一块条件更好的试试也不是没可能。
地块性质：居住兼容商业
地块位置：游仙区石马镇东林场
面积：77亩
容积率：≤2.2
建筑高度：≤40米
说实话，这块地的位置相对而言比较偏，位于东林场镇。今年初，国众置业在地块右侧拿下一块地，用于修建农村人居环境改善项目。
今年以来，东林场聚集了众多产业园，譬如激光产业园、高分子复合材料生产基地重力离散器等。或许，这块地也会像国众一样作为产业配套来打造吧！
高新区：1宗
地块性质：二类居住用地
地块位置：高新区张家营
面积：0.6亩
真的是太迷你了，差点都要找不到了。根据《绵阳市市辖区协议出让零星国有建设用地使用权暂行办法》，这块地大概率最后会被旁边的蜀崛收了。
科创园区：2宗
地块性质：二类居住用地
地块位置：科创园区创业大道东段南侧
面积：63亩
容积率：≤2.0
建筑密度：≤28%
绿地率：≥35%
建筑高度：≤35米
地块紧邻元通路，东临元通实验幼儿园，临近园艺小学、绵阳中学。和在建的高涧槽文创院落也比较近，条件相对来说不错。
当然，更重要的是，地块东侧就是今年的地王。这一次，不说能拍多高，至少能提升成交概率。
地块性质：二类居住用地
地块位置：科创园区管委会北侧
面积：55亩
地块位于科创园区园艺路东侧、元通路南侧，被太阳城和阳光清华夹在中间，旁边就是博雅学校。
没错，这块地就是园红星美凯龙城市综合体的选址，如今项目凉了，地块也正在调规，回看《哦豁！绵阳新区这个大型城市综合体要黄了？》。从旁边的九洲、宏辰地块来看，这块地顺利出让应该还是没问题的。
其实，早在9月29日，绵阳就举行了城市建设推介会。会上，一次性推介了商业、居住用地43宗，总面积约2866.36亩。当然，这里面也有部分已经成交的土地。
所以就不难猜测，如今调整供地计划的目的：充分收集市场后，根据企业对地块的意向，在上架之前做好调整，以便地块更好出让。
历经前几个月的土地流拍、终止、遇冷打击，这次如此谨慎，先试探市场，再调整供地计划，可以看出，绵阳还是有点心急的。
这7宗地块具体上架时间目前待定，但根据计划，都是年内完成地块出让。但是目前来看，只剩最后一个月了，这波kpi，应该是完不成了。
本次土地调整，瑞哥简单划个重点。
1、绵阳今年“压箱底”的地块
这次新增的7宗土地不乏位置、地段优质的项目。尤其是涪城区，也终于不再是杨家这类的偏远地，而是区域建设更成熟的城市核心片区。
当然，更为惹眼的当属科创园区，都是不可多得的成熟地段。
2、政府有意推进土地顺利出让
据绵阳楼市统计，今年以来，绵阳已新增2362.82亩涉住地块，和原供应计划的4719亩，还差了2356.18亩，约新供应计划的48%。
而这次急吼吼地把园艺山的优质地块拿出来，甚至连规划调整都还没公示完，很明显政府想要调动房企积极性，刺激房企拿地，确保出让计划的完成度。
现在全国市场下行，房企压力大，已经不再是随便进场的时代了。又想要增强房企拿地意愿，又想要保证成交价格，就不得不拿出更优质的地块。
3、买卖双方的僵持
自从7月以来，绵阳楼市成交量就明显下行，楼盘促销频频，“以销定量”的房企在拿地上自然热度不高。而全国不少也开始取消最高限价、降价等，不知道绵阳有没有可能学学开发商，来一波“促销”？
不过从下个月重新拍卖的仙海地块来看，绵阳似乎并没有这方面的打算，宁愿放缓供地节奏，加大推介力度，也不愿意“降维”销售。绵阳土地市场想要重回以往行情，可能还得从销售端发力。
4、本土房企建仓好时机
这点，不用我说，相信大家都很清楚，这几个月以来，高额成交的基本都是本地房企为主。譬如，三汇12.2亿拿下的经开新地块；九洲11.8亿接连斩获的两宗园艺山地块；富临6.45亿拿下的城南沿江地块……
当下行情不容乐观，相比外来房企，不少本土房企现在债务压力小，手中资金也比较充裕。对于本土房企来说，不失为一次建仓的大好时机！
