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新增238亩!绵阳的好地一块接一块

2022-09-20 18:30:58 405

摘要:日前,绵阳市发布了《关于印发市辖区2021年度国有建设用地供应计划调整方案的通知》。2021年都已经要走完了,而绵阳的土地市场的冷清也维持了三月有余,此次供地计划的调整,对于绵阳土地市场以及住宅市场来说都意义重大。2021年度市辖区供应土地...

日前,绵阳市发布了《关于印发市辖区2021年度国有建设用地供应计划调整方案的通知》。



2021年都已经要走完了,而绵阳的土地市场的冷清也维持了三月有余,此次供地计划的调整,对于绵阳土地市场以及住宅市场来说都意义重大。


2021年度市辖区供应土地总量原计划:15618.19亩,现计划调出1945.1亩,调入2133.79亩,总量增加188.69亩,为15806.88亩


其中,居住用地增量最大,由原计划的4719亩,现总量增加238.73亩,为4957.73亩。新增7宗住宅用地,调出2宗


话不多说,我们先来看看新增的这7宗住宅用地的基本情况吧!


涪城区:2


A地块:二类居住用地

地块位置:新庙社区三组

面积:11.03亩

容积率:≤2.5

建筑密度:≤22%

绿地率:≥35%

建筑高度:≤55米


B地块:二类居住用地

地块位置:新庙社区三组

面积:27.07亩

容积率:≤2.4

建筑密度:≤24%

绿地率:≥35%

建筑高度:≤55米


两块地连一起的,虽然面积不大,但是却是涪城区难得的成熟地块。


地块东临剑南路、北临八角路,周边交通便捷。旁边紧挨着东辰国际学校,行政集中办公区;距离园艺小学直线距离不到500米,科艺小学和乐荟城也在地块1公里范围内,配套完善;周边已建成大量高品质住宅小区,商圈成熟。


游仙区:2


地块性质:二类居住用地

地块位置:游仙区石马镇翠屏社区

面积:74亩

容积率:≤2.6

建筑密度:≤22%

绿地率:≥30%

建筑高度:≤60米


这块地就位于青石大桥北侧,与九华府隔江相望。但是瑞哥也很疑惑,9月底,该地块南侧的236号惨遭流拍,难道这次已经有房企表达出了较强的意向了吗?


不过这块地距离石马镇中学、小学更近,北侧紧邻商业地块。相较于236号地块内坑坑洼洼的水池,这块地显得更为平整。236号地块流了,换一块条件更好的试试也不是没可能。



地块性质:居住兼容商业

地块位置:游仙区石马镇东林场

面积:77亩

容积率:≤2.2

建筑高度:≤40米


说实话,这块地的位置相对而言比较偏,位于东林场镇。今年初,国众置业在地块右侧拿下一块地,用于修建农村人居环境改善项目。


今年以来,东林场聚集了众多产业园,譬如激光产业园、高分子复合材料生产基地重力离散器等。或许,这块地也会像国众一样作为产业配套来打造吧!


高新区:1


地块性质:二类居住用地

地块位置:高新区张家营

面积:0.6亩


真的是太迷你了,差点都要找不到了。根据《绵阳市市辖区协议出让零星国有建设用地使用权暂行办法》,这块地大概率最后会被旁边的蜀崛收了。


科创园区:2


地块性质:二类居住用地

地块位置:科创园区创业大道东段南侧

面积:63亩

容积率:≤2.0

建筑密度:≤28%

绿地率:≥35%

建筑高度:≤35米


地块紧邻元通路,东临元通实验幼儿园,临近园艺小学、绵阳中学。和在建的高涧槽文创院落也比较近,条件相对来说不错。


当然,更重要的是,地块东侧就是今年的地王。这一次,不说能拍多高,至少能提升成交概率。



地块性质:二类居住用地

地块位置:科创园区管委会北侧

面积:55亩


地块位于科创园区园艺路东侧、元通路南侧,被太阳城和阳光清华夹在中间,旁边就是博雅学校。


没错,这块地就是园红星美凯龙城市综合体的选址,如今项目凉了,地块也正在调规,回看《哦豁!绵阳新区这个大型城市综合体要黄了?》。从旁边的九洲、宏辰地块来看,这块地顺利出让应该还是没问题的。


其实,早在9月29日,绵阳就举行了城市建设推介会。会上,一次性推介了商业、居住用地43宗,总面积约2866.36亩当然,这里面也有部分已经成交的土地。



所以就不难猜测,如今调整供地计划的目的:充分收集市场后,根据企业对地块的意向,在上架之前做好调整,以便地块更好出让。


历经前几个月的土地流拍、终止、遇冷打击,这次如此谨慎,先试探市场,再调整供地计划,可以看出,绵阳还是有点心急的。


这7宗地块具体上架时间目前待定,但根据计划,都是年内完成地块出让。但是目前来看,只剩最后一个月了,这波kpi,应该是完不成了。


本次土地调整,瑞哥简单划个重点。


1、绵阳今年“压箱底”的地块


这次新增的7宗土地不乏位置、地段优质的项目。尤其是涪城区,也终于不再是杨家这类的偏远地,而是区域建设更成熟的城市核心片区。


当然,更为惹眼的当属科创园区,都是不可多得的成熟地段。


2、政府有意推进土地顺利出让


据绵阳楼市统计,今年以来,绵阳已新增2362.82亩涉住地块,和原供应计划的4719亩,还差了2356.18亩,约新供应计划的48%


而这次急吼吼地把园艺山的优质地块拿出来,甚至连规划调整都还没公示完,很明显政府想要调动房企积极性,刺激房企拿地,确保出让计划的完成度。


现在全国市场下行,房企压力大,已经不再是随便进场的时代了。又想要增强房企拿地意愿,又想要保证成交价格,就不得不拿出更优质的地块。


3、买卖双方的僵持


自从7月以来,绵阳楼市成交量就明显下行,楼盘促销频频,“以销定量”的房企在拿地上自然热度不高。而全国不少也开始取消最高限价、降价等,不知道绵阳有没有可能学学开发商,来一波“促销”?


不过从下个月重新拍卖的仙海地块来看,绵阳似乎并没有这方面的打算,宁愿放缓供地节奏,加大推介力度,也不愿意“降维”销售。绵阳土地市场想要重回以往行情,可能还得从销售端发力。


4、本土房企建仓好时机


这点,不用我说,相信大家都很清楚,这几个月以来,高额成交的基本都是本地房企为主。譬如,三汇12.2亿拿下的经开新地块;九洲11.8亿接连斩获的两宗园艺山地块;富临6.45亿拿下的城南沿江地块……


当下行情不容乐观,相比外来房企,不少本土房企现在债务压力小,手中资金也比较充裕。对于本土房企来说,不失为一次建仓的大好时机!

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