摘要：1季度，云南接连“火”上热搜。“云南热”相对程度上带动了昆明楼市小阳春，今年1季度以来，昆明市场整体回暖，多项目集中推盘。根据国家统计局发布的2023年2月份商品住宅销售价格变动情况显示：2月昆明新房价格环比上涨0.9%，涨幅位列全国第二。...
1季度，云南接连“火”上热搜。
“云南热”相对程度上带动了昆明楼市小阳春，今年1季度以来，昆明市场整体回暖，多项目集中推盘。
根据国家统计局发布的2023年2月份商品住宅销售价格变动情况显示：2月昆明新房价格环比上涨0.9%，涨幅位列全国第二。
虽然3月的数据还未完全出炉，但根据昆明房协3月（2月26日-3月25日）商品住宅供求走势图来看，3月成交量48万㎡，环比上涨15%，同比上涨46%。
（图片来源于昆明房协）
相较于去年同期，成交量上涨，昆明楼市回暖明显。
一季度已经结束，血拼姐就带大家来看看，昆明楼市1-3月成交数据。
昆明房协发布的1-3月销售数据，分别从高层、洋房、院墅三个方面，盘点了销售排名。
高层
据昆明房协数据显示，1-3月，昆明主城高层产品新增供应50万㎡，同比下降31%；成交量102万㎡，同比上涨22%；销售均价13625元/㎡，同比上涨4%。
（图片来源于昆明房协）
其中，书香云海以583套、8.08亿成为1-3月昆明主城销售套数与销售总金额双料第一。
筑友双河湾、万科城分列销售套数、销售金额第二名、第三名。
总体来看，高层销售榜前十分化明显。
书香云海是榜单中唯一低于昆明销售均价的项目，“以价换量”，大盘+配套，不得不说，这样的销售方式快速的得到了市场认可。据其官方发布内容显示，其已霸榜昆明销售榜首9个月之久。
龙江金茂府、华润悦府、山海湾8号、锦粼天序等大平层项目则以高价位与刚需项目拉开差距。
虽然产品售价均在2万左右，但这些项目常年都在销售榜单中，表明昆明楼市分化进一步加大。
洋房
1-3月，昆明主城洋房产品新增5.6万㎡，同比上涨82%；成交量121万㎡，同比上涨4%；销售均价13670元/㎡，同比下降14%。
（图片来源于昆明房协）
从数据上看，1-3月，长水航城销售126套，成为一季度销售套数最多的项目，但因其均价仅6372元/㎡，拉低昆明主城洋房整体成交均价，也是一季度洋房销售均价下滑主要原因。
昆明洋房价格天花板依旧是华夏四季，1-3月累计销售1.87亿，销售均价为34792元/㎡。
中海云麓九里以总金额2.07亿元成为一季度昆明主城洋房销售总金额第一名。
院墅
1-3月，昆明主城院墅新增供应1.8万㎡，为金茂国际新城1.4万㎡和龙湖山海原著0.4万㎡，也是年内首次供应院墅。
（图片来源于昆明房协）
院墅销售均价最高的依旧是龙湖山海原著，销售均价32259元/㎡。
虽然1-3月成交数据亮眼，但昆明新增土地成交锐减，仅1月30日、3月1日有土地成功出让。
1月30日，云南建投拿下的五华区龙翔街道办事处两宗土地，以及西安海荣拿下的呈贡区斗南街道办事处的两宗土地，均为底价成交。
云南建投拿下土地紧邻人民西路，与环城西路仅相隔一座云南广播电视大楼，目前，已公布案名为建投春城華府。
海荣入昆拿下的呈贡斗南地块，为彩龙村城改用地，推广名为滇池澜庭，属于海荣集团入昆首作。
3月1日，安宁海业旅游开发实业有限公司拿下安宁太平新城189亩用地，三块地容积率均在2以下，后续有可能开低密住宅产品，但目前尚未有详细信息释放。
除此之外，一季度再无新增土地成交，据昆明房协数据，1-3月，昆明全域土地累计成交可建面79.91万㎡，同比下降9%。
若开发商拿地意愿仍不强，昆明或将加快步入现房销售阶段。
虽然1-3月土地成交减少，但好在昆明一季度还有不少新项目亮相。
中铁诺德·央玺春风、中铁壹号峯景已开放售楼部；远大翠湖春境、大华·翠湖映已开放城市展厅；建投·春城華府、中能建西北新城、中铁诺德代建佳兆业城市广场后续用地项目均已过规。
新盘弥补了昆明主城新增土地供应减少的缺口，新亮相项目也覆盖昆明多需求购房人群，增加了市场客户多样选择。
血拼姐在3月24日发布的稿件《一大波新盘，昆明二环“天花板”要来了！》中，详细的分析了这些新盘的优劣势，感兴趣的网友可点击查看。
写在最后：
一季度昆明商品房实现了同环比上涨，迎来一波久违的“小阳春”。
2月以来，虽然有多个项目宣布涨价，刺激了一部分购房人群。但以价换量项目增多，优惠促销成为常态，加上政策刺激作用较小，昆明楼市已经步入正常销售阶段，短时间内很难再有调价空间。
昆明部分项目已进入颓势，市场未出现持续上扬状态，对于开发商来说，销量很大程度上决定着是否继续拿地，若长时间没有新增土地成交，昆明楼市势必后续无力。
对于购房者来说，购房信心还在恢复期，进入买方市场后，购房者将拥有更多自主权。接下来，到了各大房企比拼交付力和品质力的时候了。
