摘要：近日，一系列标题含“鹿城55个老小区旧改获批”的消息在自媒体平台上传播。鹿城区旧改办有关负责人表示：消息系过度解读！！！据了解，鹿城区今年共启动涉及30个老旧小区的改造工作，其中4个试点已于6月底开工，剩余26个小区涉及五马、南汇、松台、滨...
近日，一系列标题含“鹿城55个老小区旧改获批”的消息在自媒体平台上传播。鹿城区旧改办有关负责人表示：消息系过度解读！！！
据了解，鹿城区今年共启动涉及30个老旧小区的改造工作，其中4个试点已于6月底开工，剩余26个小区涉及五马、南汇、松台、滨江、广化等5个街道，已于4月份完成立项，计划9月底前开工。
目前，除已启动实施的30个小区外，鹿城区并没有具体改造的计划和清单。今后老旧小区是否改造、改什么、怎么改、如何管均为小区居民自主决定、“菜单式选择”。
鉴于大家对旧改事宜的关注度很高，小编特地为大家整理出鹿城区老旧小区改造的申报及获批条件、改造范围、改造特点，还有全套改造程序——
申报及获批条件
根据《鹿城区老旧小区改造实施方案》（温鹿政办〔2020〕21号），鹿城区符合改造范围的小区，均可按照文件规定的流程，开展竞争性申报工作。提出改造意愿的老旧小区在成立业主委员会或自治小组后，由属地街道安排初步方案设计；对符合改造条件且居民自筹资金率先达到100%的小区，将优先启动实施。
改造范围
重点改造范围为1999年（含）以前建成的，可实施综合改造的，且未纳入计划拆征范围的住宅小区。1999年（不含）以后建成，但小区基础设施和功能明显不足、物业管理不完善、居民改造意愿强烈的住宅小区也可纳入改造范围。存在C、D级危旧房及多孔板结构安全隐患的老旧小区原则上不纳入老旧小区改造范畴，拟通过拆除新建（改建、扩建、翻建）实施改造的棚户区（居民住房）以及居民自建住房为主的区域和城中村不属本次老旧小区改造的范畴。
补助高开 内容自选
鹿城区在市级300元/㎡的基础上，确定400元/㎡的财政补助基数，开出全市资金补助最高价。
具体改造内容以老旧小区居住安全、完善居住功能等为重点改造内容，主要包括建筑改造、道路交通和停车、管网系统、景观绿化、适老化改造、社区服务体系等6大方面72个项目。
除各地都有的“基础、完善、提升”三大类之外，鹿城区确定了以“消防安全、雨污管网、排水系统、线路整理、垃圾分类”等为必选类改造内容，由政府出资100%，在基础、完善、提升等类改造项目上，政府出资也牵起大头，分别达90%、70%、30%。非必选类改造项目将按照老百姓的“点单”，因地制宜来确定各小区菜单式改造内容，确保“一小区一方案”。
改造程序
1.征求居民意见。各街道对辖区内存在改造需求且符合政策要求的老旧小区组织调查摸底，由所在社区发放《×××小区改造项目居民意见征求书》（附件1），征求居民意见。改造意愿经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总户数2/3以上的业主同意后，向属地街道提出改造意愿（附件2）。老旧小区须成立业委会或自治小组，收集改造意愿及需求。
2.制定初步方案。街道委托相关设计咨询单位结合小区实际情况、小区居民选择的改造内容和小区长效管理需求，编制改造初步设计方案。
3.确认改造方案。初步设计方案编制完成后，由小区业委会或自治小组向小区公布初步设计方案，发放《×××小区改造方案居民意见签字表》（附件3）并组织业主对方案进行表决，表决应经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总户数2/3以上的业主同意。表决通过结果应在小区内显著位置进行公示，公示内容包括《×××小区改造居民意见公示书》（附件4）、《×××小区同意改造居民房号汇总表》（附件3附表）及改造设计方案等，公示时间不少于5个工作日，小区业主如有异议的，由小区业委会或自治小组牵头协商调解。
4.确定项目启动。小区业委会向属地街道提交以下材料申请项目启动：①《×××小区改造项目申请表》（附件5）；②《×××小区改造业主意见公示书》（附件4）；③《×××小区改造居民承诺书》（附件6）；④《×××小区改造后长效管理方案（附件7）》；⑤其他必要材料。辖区街道收到上述材料后，应建立老旧小区改造资金专用账户，根据资金筹集方案，充分引导和发挥业委会的积极作用，居民自筹资金到位率达100%的，可启动改造。
5.工程组织实施。街道要切实履行城镇老旧小区改造实施主体责任。
6.项目过程监督。建立居民参与施工过程监督的工作机制，鼓励具有技术特长的居民参与工程监督。
7.项目竣工验收。项目完工后，由建设单位组织相关责任单位进行联合竣工验收。
8.项目移交维护。竣工验收后，街道应按有关维保责任，将竣工验收资料分别移交给业主委员会或物业专营单位并报城建档案馆备案。各专项工程牵头部门要落实专项工程移交及后续维修养护事宜。其余改造工程在保修期满后，由业主承担维护保养责任和维修费用。
9.长效管理机制。改造后，应通过物业+服务，党建+自治等方式，巩固老旧小区改造成果，健全长效管理机制，做到“改造一个、管好一个”。
