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江油和安州,谁的升值空间大?

2022-09-23 03:51:38 6505

摘要:绵阳安州区我们从以下几个维度看:人口:江油城区常住人口不低于40万人;安州常住人口实际上不会超过8万人。经济:2018年江油的经济总量是428亿元,人均54147元;安州的经济总量是146亿元,人均37526元。配套:大型商业配套,完善的教...

绵阳安州区

我们从以下几个维度看:

人口:江油城区常住人口不低于40万人;安州常住人口实际上不会超过8万人。

经济:2018年江油的经济总量是428亿元,人均54147元;安州的经济总量是146亿元,人均37526元。

配套:大型商业配套,完善的教育配套、医疗配套,江油比安州成熟得多。一个大型的宴请,安州无法进行,要跑到绵阳来,江油则完全没必要。江油的城市硬软件设施,不低于一些小型的地级市。安州城市的综合配套,比一个成熟的大县,还要稍微弱一些。

对外来大型房企的吸引度:江油有碧桂园、蓝润、宝龙、中润、敏捷等,安州则一片空白。

对购房者的吸引度:安州则以本地置业者和北川居多;江油除了江油本土购房者,还有广元、梓潼、青川等等。这也是江油能吸引外来房产大鳄的原因所在。

到绵阳的便捷度:安州有辽安大道、裕都大道,还有正在建设中的第二条快速通道,差不多20分钟内进入绵阳主城;江油有绵江快速通道和正在建设的第二条快速通道,江油到绵阳差不多要30——40分钟。这一点,安州又强于江油。

外围交通:到省城,安州要近便一些;出川,江油坐高铁要方便一些。

发展前景:安州的未来在于高新区的扩容和科技城集中发展区的快慢程度。由于有京东方、长虹和汽车产业带,很容易连成一片,这一点强于江油。江油的未来在于绵安一体化,由于与绵阳的距离稍远一些,中间的产业连接稍微弱一些,绵江两地连成一片的时间至少要比绵安之间要迟来10—20年。不过,江油撤市设区是大势所趋,加之江油本身的配套很健全,对普通老百姓来讲,这一点不是很重要。

从整个绵阳地区来看,可以这么认为:江油和三台是绵阳的两翼,经开和高新是绵阳的前庭,涪城和游仙部分片区是绵阳的心脏或中庭,园艺和安州则是绵阳的后花园。再过20年,你会发现,安州和江油的均价仍然会维持在一个水平。

绵阳江油市

为什么现在安州的房价比江油要略贵一些呢?

一是安州正处于起步期,加之离绵阳主城要近一些,还有科技城集中发展区这个联系纽带,无形中提高了安州的房价。

二是江油处于成熟期,给市民展望的空间不大,房价很难炒到一定的高度,所以比较理性。

三是江油外来房企多,开发量远超安州,房企之间竞争压力大,不敢冒昧定价。

到底哪里购房划算呢?

从目前来讲,是江油。同等配套同等品质的楼盘,江油每平米至少要便宜500元以上。如果江油的房子不住,出租也比安州要容易得多;安州的房子不自主,只有空置。整个城市,安州的空置率远高于江油。

当然,从长远看,安州的人气也会逐渐起来的,现在已经比前两年好了一些。正如前面所说,再过10年20 年,安州和江油的房价仍然会维持在同一水平线上。

所以,你是买安州还是买江油,根据自身的实际情况而定吧。

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